Par Baptiste Dhoutaut, expert viager Optimhome.
Qu’est-ce que le viager immobilier ?
Le viager immobilier est une solution de vente qui consiste pour un propriétaire à céder son bien en échange d’une rente viagère. Cette rente est versée par l’acheteur, appelé « débirentier », jusqu’au décès du vendeur, le « crédirentier ». Lors de la vente, l’acquéreur ne paie qu’un premier versement appelé « bouquet », suivi de mensualités régulières, définies en fonction de l’âge du vendeur et de la valeur du bien.
Pourquoi vendre en viager ?
- Profiter d'une retraite plus confortable
La vente en viager permet de générer un complément de revenu régulier tout en continuant à vivre dans sa maison. Avec cet argent, les vendeurs peuvent réaliser leurs projets (voyages, travaux, loisirs, etc.) ou améliorer leur qualité de vie. - Transmettre son patrimoine
Le viager permet également de donner un coup de pouce financier à ses proches avant le décès, tout en réduisant les frais de succession. - Sécuriser les revenus de son conjoint
Dans de nombreux cas, un des conjoints survit avec une pension de réversion faible. Le viager permet d’assurer des revenus pérennes pour éviter les situations précaires.
Pourquoi acheter en viager ?
- Un investissement immobilier sécurisé
Acheter en viager, c’est investir dans un bien immobilier à prix réduit. En cas de viager occupé, le prix d’achat est fortement décoté puisque l’acheteur n’a pas immédiatement la jouissance du bien. - Un placement à long terme
L’achat en viager est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sur le long terme. Cela permet d’acquérir un bien à un prix avantageux, tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive et de frais de notaire réduits. - Accessible aux investisseurs sans crédit bancaire
Pour les investisseurs n’ayant pas accès aux crédits classiques (CDD, intermittents, etc.), le viager est une alternative intéressante car il ne nécessite pas forcément de prêt immobilier.
Viager libre ou viager occupé : Quelle différence ?
- Le viager libre permet à l’acquéreur d’entrer immédiatement en possession du bien. Ce type de viager est particulièrement recherché par les investisseurs et les primo-accédants.
- Le viager occupé offre une décote sur le prix d’achat puisque le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu’à son décès, mais l’acquéreur peut déjà anticiper la future valorisation immobilière.
Les avantages fiscaux et sécuritaires du viager
Le viager est une transaction sécurisée pour le vendeur grâce à une clause résolutoire. En cas de non-paiement de la rente, le vendeur récupère son bien sans compensation pour l’acquéreur. Pour l’acheteur, bien que la durée de paiement soit incertaine, la décote du bien et la hausse des prix de l’immobilier sont des avantages indéniables.
Foire aux questions sur le viager immobilier
- Qu’est-ce que le viager immobilier ?
• Le viager est une vente immobilière où l’acheteur verse unbouquetinitial et unerente mensuelleau vendeur jusqu’à son décès.
Quelles sont les différences entre le viager libre et le viager occupé ?
• Leviager librepermet à l’acheteur d’occuper le bien immédiatement, tandis que leviager occupélaisse le vendeur y habiter jusqu’à la fin de sa vie.Comment est calculé le montant de la rente viagère ?
• Larenteest calculée en fonction de l’âge du vendeur, de lavaleur du bien, et selon qu’unbouquetest versé ou non.Qui peut vendre en viager ?
• Toute personnepropriétaired’un bien immobilier peut le vendre en viager, bien que ce soit souvent choisi par desseniorscherchant à améliorer leur qualité de vie.Quels sont les avantages pour le vendeur ?
• Le vendeur reçoit uncomplément de revenutout en restant chez lui, ce qui lui permet de financer des projets ou de vivre plus confortablement.Quels sont les avantages pour l’acheteur ?
• L’acheteur bénéficie d’unprix réduitgrâce à la décote, defrais de notaire réduitset d’unefiscalité avantageuse.Qu’arrive-t-il si l’acheteur ne paie plus la rente ?
• En cas denon-paiement, uneclause résolutoirepermet au vendeur de récupérer la pleine propriété du bien sans compensation pour l’acheteur.Est-il possible de vendre un bien en viager partiel ?
• Oui, le vendeur peut choisir de céder une partie du bien tout en conservant desdroits d’usage, ce qu’on appelle leviager partiel.Le viager est-il risqué pour l’acheteur ?
• Le risque pour l’acheteur réside dans l’incertitudequant à la durée de versement de la rente, mais ladécote du prixcompense souvent ce risque.Pourquoi le viager est-il parfois mal perçu ?
• Le viager peut être mal perçu car certains y voient une forme de spéculation sur le décès du vendeur, mais c’est avant tout unaccord mutuellement bénéfiqueentre vendeur et acquéreur.
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